Depuis 2020, les travaux de peinture extérieure ne sont généralement plus considérés comme éligibles au crédit d’impôt pour la transition énergétique, sauf exception liée à des opérations globales de rénovation énergétique. Certains propriétaires continuent pourtant de déclarer ces dépenses, risquant un redressement fiscal.
Les critères d’éligibilité diffèrent selon le type d’habitation, la nature exacte des travaux et le statut d’occupation du logement. Les règles évoluent chaque année, rendant indispensable la vérification régulière des listes officielles publiées par l’administration fiscale.
Peut-on vraiment déduire les travaux de peinture extérieure de ses impôts ?
Faire repeindre sa façade soulève chaque année la même interrogation fiscale. La question taraude des milliers de propriétaires : peinture extérieure, déductible ou non ? La réponse ne tient pas en une formule magique, mais dépend de votre régime, du bien concerné et du type précis de chantier réalisé.
Si vous occupez votre logement à titre de résidence principale, inutile d’espérer un geste fiscal pour une simple remise en couleur. La peinture extérieure, seule, ne donne plus accès au célèbre crédit d’impôt transition énergétique. Le dispositif MaPrimeRénov’ ne récompense pas l’embellissement ni l’entretien courant : seuls les travaux qui s’inscrivent dans une vraie démarche d’amélioration énergétique, isolation thermique par l’extérieur, ravalement de façade qui rehausse la performance, peuvent ouvrir la porte à une aide ou une réduction fiscale, sous des conditions strictes.
Pour les propriétaires bailleurs, la donne change. Certaines dépenses de peinture extérieure peuvent se glisser dans les charges déductibles des revenus fonciers. La règle : le fisc admet la déduction quand il s’agit d’entretien, de réparation, ou de ravalement permettant de conserver ou remettre le bien en état, sans transformation de la structure. Cette possibilité concerne uniquement les logements mis en location et imposés au régime réel. Le déficit foncier généré peut alors alléger la note fiscale.
Pour y voir plus clair, voici un rappel concret des principaux points à retenir :
- Aucune réduction d’impôt pour la peinture seule sur une résidence principale
- Déduction possible sur un bien locatif pour des travaux de ravalement de façade ou remise en état
- Nécessité de distinguer entre entretien, amélioration et transformation : seules les deux premières catégories sont admises
Bref, la déduction fiscale pour les travaux de peinture extérieure repose sur une lecture fine du contexte. Statut du bien, régime d’imposition, nature précise des travaux : chaque détail compte. Une simple couche de peinture isolée ne suffit plus à déclencher un avantage fiscal, sauf si elle s’inscrit dans une opération globale, conforme aux critères de la rénovation énergétique ou à la conservation du patrimoine locatif.
Les conditions à respecter et la liste des travaux déductibles en 2025
Profiter d’une déduction fiscale pour la peinture extérieure s’accompagne de règles strictes. Seules certaines interventions entrent dans la catégorie des dépenses d’entretien, de réparation ou d’amélioration déductibles des revenus fonciers. Pour l’année 2025, la prudence est de mise : tout dépend de la nature du chantier, du statut du propriétaire et de l’usage du bien.
Les bailleurs, s’ils louent un logement nu et déclarent leurs revenus au régime réel, peuvent intégrer aux charges déductibles les travaux d’entretien ou de réparation. Cela englobe la peinture extérieure si elle vise à maintenir ou remettre en état, au même titre que le ravalement de façade, la réfection de toiture ou le remplacement des menuiseries. En revanche, tout ce qui touche à la transformation ou à l’agrandissement du bien reste hors-jeu.
Pour mieux cerner ce qui est admis, voici un aperçu des principales dépenses concernées :
- Peinture extérieure (pour l’entretien, la remise en état ou le ravalement de façade)
- Réfection de toiture et travaux sur les menuiseries extérieures
- Chantiers d’amélioration énergétique : isolation thermique, éligibles sous conditions MaPrimeRénov’ et certificat RGE
- Dépenses de copropriété si elles concernent l’entretien ou la réparation, avec justificatif du syndic
La liste officielle évolue tous les ans, sous la surveillance de l’administration fiscale. Pour les chantiers réalisés par des entreprises reconnues garantes de l’environnement (RGE), il est parfois possible de bénéficier d’une TVA réduite ou d’un crédit d’impôt transition énergétique, à condition de respecter des critères de performance bien définis. En copropriété, seule la part correspondant à votre quote-part de propriétaire bailleur est prise en compte, sur présentation de l’appel de fonds.
Un conseil : vérifiez toujours que le professionnel est bien qualifié, identifiez précisément la nature des travaux engagés et conservez toutes les pièces justificatives. Le domaine fiscal ne laisse pas de place à l’approximation : le moindre détail peut faire la différence lors d’un contrôle.
Démarches pratiques : comment préparer votre dossier pour profiter de la déduction fiscale
Pour éviter les mauvaises surprises, la préparation du dossier commence avant même le premier coup de pinceau. L’administration attend des justificatifs précis, sans quoi la déduction peut s’envoler. Premier réflexe : réclamez une facture détaillée à l’entreprise chargée du chantier. Elle doit mentionner la surface traitée, la nature des produits appliqués, le coût de la main-d’œuvre et la date des travaux.
La preuve de paiement constitue également un élément clé. Virement, chèque ou justificatif de prélèvement : ces modes de règlement sont acceptés. Le paiement en espèces, lui, est systématiquement refusé. Si vous êtes bailleur, la déclaration se fait via le formulaire des revenus fonciers (2044 ou 2044-SPE). Pour les chantiers de rénovation énergétique, il faut compléter le formulaire 2042-RICI et fournir si besoin le certificat RGE délivré par l’entreprise.
Pour que votre dossier tienne la route, l’organisation des pièces est primordiale. Voici les documents à regrouper :
- factures acquittées
- certificats de conformité, si applicable
- documents de copropriété pour les travaux collectifs
Soignez la lisibilité et la cohérence : cela facilitera toute demande de vérification par l’administration. À retenir : la déduction fiscale pour les travaux de peinture extérieure s’adresse aux biens loués nus, hors résidence principale, dans le cadre d’une imposition au réel.
Bien préparé, votre dossier traverse sans encombre les contrôles. Les règles fiscales, elles, continueront d’évoluer. Mais une chose demeure : une façade fraîchement repeinte ne suffit plus à alléger l’impôt, sauf à prouver qu’elle sert à préserver la valeur de votre patrimoine locatif. Reste à chaque propriétaire de faire la différence entre coup de pinceau décoratif et vraie stratégie fiscale.
